地产股扛旗沪指创下年内最大单日涨幅

　　新京报讯 （记者金彧）“两会”正式开幕在即，A股以大涨的姿态迎接。3月2日，地产板块扛起反弹大旗，带领A股各指数发起猛攻，放量大涨。截至收盘，沪指大涨4.26%收复2800点，剑指2900点关口，创下年内第一大单日涨幅。四大股指收盘均涨超4%。

　　昨日，各板块满山红遍，房地产以近8%的涨幅领跑盘面，建筑材料以7%的涨幅紧随其后。其中，地产股出现涨停潮。据同花顺统计，两市合计有包括华远地产、信达地产、保利地产、绿地控股等54只房地产个股涨停，占两市200只涨停个股的1/4。

　　分析称两会行情开启

　　分析认为，本周一晚间央行降准、各地政府去库存政策出台、一二线楼市开启疯涨模式、两会即将召开等多种因素影响，成就了近两日股市的大涨。尤其是受到去库存影响而疯涨的楼市，以及两会上即将讨论的供给侧等改革，诸多受益板块闻风先行，可以说两会行情正式开启。

　　在资金层面，沪股通连续9天净流入金额达64.43亿，外资抄底A股明显；保险资金的动向被A股市场紧盯，有业内人士预计2016年可配置的保险资金规模将达到4.5万亿元，理论上将有4500亿元-6000亿元的增量资金进入股市。

　　昨日，知名基金经理杨德龙对新京报记者表示，央行降准大大提升了投资者信心，改变了市场预期，货币宽松政策仍将继续，有利于股市回暖。而人民币汇率近期逐步企稳，减弱了资金外流。在两会窗口期，楼市的疯狂传导到股市的地产股，以房地产为代表的供给侧改革题材股爆发。“可以说两会行情已经到来了”。杨德龙表示。

　　有分析称，V形反转的时机还未到来

　　杨德龙认为，目前大盘形成了筑底回升的趋势。未来再创新低的可能性很低，后市将逐步恢复。中国结算最新数据显示，上周（2月22日~2月26日）新增投资者数量达到了42.36万人，创出7个多月以来新高。当周参与交易A股的投资者数量为1785万人，连续第二周显著回升。可以看出，入股市热情正在升温。

　　不过，东北证券策略分析师沈正阳认为，展望后市，技术性熊市的大格局仍在延续，从一些量化指标来看、市场V形反转的时机还未到来。指数在经历了断头铡型的冲击后、短暂的修复也属于常理之中，双底的可能性或弱于继续寻底的可能性。

　　沈正阳表示，这并不是说所有的个股均没有机会。从市场结构看，此前中小创过度的透支各类概念，在两会临近、注册制推进不确定的背景下，调整的压力较大。而国企改革、供给侧结构性改革以及类滞胀预期的主题叠加，使得部分资源类周期股、部分基础消费品受到了集中的追捧，预计短期仍有一定的机会。

　　■ 延展

　　买房还是买股？

　　受到央行降准、两会即将召开等影响，不少投资者跑步入场希望赚一笔快钱。昨日，股民李明（化名）对新京报记者表示，本周一央行降准后，他选择在本周二早盘低开时加仓火爆的地产股，这两日连续涨停，已赚20%。他表示会再持有几个交易日，看政策而定，如有不利因素，即可抛出。

　　不过在火热一线楼市映照下，买股包括地产股收益能有几何，不少资产甚丰的投资者正犯嘀咕：买股还是买房？

　　众多券商在研报中预测，在央行降准后，房地产板块将成为明显受益行业，而持续宽松的房产政策和货币政策，将驱动地产股后续股价上行，与此同时房地产市场将呈现“量升价平”格局。“量升价平”是否意味着投资房产可能已经不是一个好时机。

　　日前中信银行总行国际金融市场专家刘维明认为，现在买房相当于在5100点买股票，他认为漂亮的去库存应该是价跌、量涨。

　　不过易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从投资稳妥的角度看，尽量把资金投入楼市，而非股市。尤其是现在股市波动性增大，如果没有一个熟练的短线操作能力，风险还是存在的。当然，近期也不排除部分购房者为了能够有更大能力改善居住物业，会把部分资金投入地产股。在此建议要快进快出。

　　他认为，应该说现在买房还是比较稳妥的，大抵相当于3000点的位置，后续上涨的空间还是比较大的——尤其是一线城市虽然房价偏高，但后续依然有强劲的上涨动力。更为重要的是，对于此类城市来说，目前看涨预期是强烈的，投资的价值依然值得认可。风险系数依然是比较小的。

　　中信证券地产分析师杨攀对新京报记者表示，从大类资产配置方面来说，目前北上广深一线城市的楼市未来还有上涨空间，可以继续购买。另外，地产股目前大涨也是估值的修复。最近因为地产销售回暖，政策面和资金面向好，也支持股市里的地产股有个短期的估值修复的空间。不过，只是短期，长期不会走高。 （金彧）

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　　59亿资金抢筹地产股

　　房地产板块延续了3月1日的暴涨，昨日房产板块再现涨停潮，54只地产股涨停。在地产板块带动下，建筑材料、园区开发板块也大涨7%以上。

　　同花顺数据显示，继3月1日10只房产股涨停后，昨日包括招商蛇口、保利地产、绿地控股等54只地产股涨停。其中深振业A、深深房A、财信发展连续2日涨停，栖霞建设则收获3个涨停。而沪深两市125只正常交易的房产股中，仅匹凸匹、金地集团收绿，略低于开盘价。

　　在资金流入上，昨日共有59亿元资金净流入房地产板块抢筹，远超第二位有色冶炼加工板块的30亿元。地产股的火热，也体现在券商的关注上。本周前两天，便有11家券商发布了20篇关于房地产行业的研究报告。其中，安信证券仅在3月1日一天就发布了5篇房地产行业研报。（李春平）

　　半数房企业绩下滑

　　房产股再度受到热捧，加之春节后一线城市房产市场进入高烧模式，房企似乎又将迎来好日子。但房企披露的2015年年报业绩或业绩预告显示，在过去一年，业绩下滑房企在不断增加，越来越多的房企加入了剥离地产业务转型行列。

　　Wind资讯数据显示，截至昨日，申万房地产行业中目前共有86家上市房企交出了2015年年度报告或业绩预告。其中，有45家公司业绩出现了不同程度的下滑，占比达52.33%，而20家房企甚至预告出现首亏。

　　与此同时最近异常火热的房地产市场及频繁出台的刺激政策，也没能改变一些公司退出房地产市场的决心。2月29日，浙江广厦发布重组预案，拟以11亿元的估值，将持有的雍竺实业51%股权及东金投资100%股权出让，缩减地产业务规模。

　　重组预案公告显示，浙江广厦拟转让的雍竺实业2015年度净利润为-171.44万元。另一被转让公司东金公司2015年度净利润为-231.30万元。

　　浙江广厦称，公司主要项目地处二线城市郊区或三线城市，公司在承受销售去库存化压力和高企融资成本的同时，主要房地产项目的建设周期及销售周期拉长，资金回笼放缓，对公司盈利能力产生不利影响。

　　2015年8月，浙江广厦已公告，从上市公司盈利能力和未来发展角度考虑，公司决定在未来3年内逐步退出房地产行业，转型进入有发展潜力和增长空间的影视文化产业。

　　浙江广厦并非孤例。近期越来越多的房企选择剥离房产业务转型。它们包括万泽股份、中房股份、万家文化等。

　　（李春平）

来源链接：http://news.sina.com.cn/o/2016-03-03/doc-ifxqafrm6722773.shtml