四合院作为一种特殊的物业形式，其选购标准与普通住宅物业有较大的差别。在选购住房的时候，通常买主对于“地段”有着很清晰的概念，然后关注的便是户型、交通、小区环境、周边配套设施等一系列软硬件设施。一个好的地段和小区可以有很多置业选择，然而对于四合院来说，每一座院落都有其独特的个性，根据不同买主的喜好和心态，在“好院子”这个标准上也各有不同。那么如何挑选自己中意的四合院呢？四合院专营机构万德成不动产的几位资深经纪人总结出以下一些经验，供喜爱四合院的读者参考。

 

 

 

格局规整

 

    “外观规矩，中线对称”是北京四合院的典型特征，从高空俯瞰，北京的四合院就像一个个四面围合的小盒子。老北京人讲究的是“方正”二字，因为在传统观念中“正能压邪”， 老一辈的人甚至有这种说法：“甭管那院子里出过什么事儿，那一定是人的问题，邪气侵不了方正的院子。”好的四合院一定是方方正正，院落格局十分规整。

 

 

 

私密性好

 

    作为老祖宗传下来的建筑形式，四合院有一个悠久的传统优势，即私密性。四面山墙围合出属于房主自己的一片天地，四处无人侵扰，抬头目光可及之处尽是蓝天，如此安逸静谧的生活是众多喜爱四合院的人们所梦寐以求的。院子周围无高楼、院落中无邻居的窗户便能成就一套私密性相当不错的四合院。

 

 

 

出入方便

 

    大部分购买四合院的客户都拥有私家车，于是院落所处的胡同是否具备较好的通车条件便是他们所关注的焦点之一。院落门前就能停车可为院落增色不少，据相关部门勘查，５米以上宽度的胡同便能容纳单侧错排停车，７米以上的宽度便能容纳两侧停车。而北京旧城胡同的宽度一般在３米～９米之间，３米以下的胡同一般只能满足步行或非机动车通行。而如果院落本身能修建车库的话，这座院子本身的交通条件就更完善了。

 

 

 

保护区内

 

    经多年旧城区改建，北京旧城区内的四合院曾经或正在被成片的拆除，而２００１年以后，北京市陆续规划了４３片历史文化保护区，其中３３片位于旧城区内。历史文化保护区的规划，为正在逐步消逝的老北京胡同文化提供了一定的保障。位于历史文化保护区内的四合院，则相对来说也拥有更稳固的保障。

 

 

 

环境清雅

 

　　同买房要讲究小区周边环境一样，选购四合院也有周边环境的讲究。只是，四合院周围的环境同一般住宅小区的周边有所区别，四合院地处胡同，胡同本身的环境和历史文化氛围和四合院是密切相关的。历史传说和名人故居，能为胡同里的四合院频添深厚的文化底蕴；临水而居更是求之不得；当然，如果院落附近没有公共厕所，如此的环境便无可挑剔了。

 

 

 

    以上所列并非选购四合院的定论，好院子的标准是因人而异的。例如，有些喜爱中国文化的外国客户就更倾向于不能通机动车的小胡同，他们愿意自己骑自行车在胡同里穿行感受最纯粹的老北京文化；一些将四合院作为办公物业的客户就愿意在交通主干道附近置业。有些客户喜欢旧院子，根据自己的意愿来翻建改造；有些客户便喜欢新翻建好的院子，享受即买即用的方便。用一位老客户的话来说，选院子和选老婆一样，是看缘分的。